Desde los compradores de casas que no tienen precios de venta, hasta los inquilinos que se quedan más tiempo y los niños boomerang que se van de casa, las tendencias actuales de bienes raíces en Arizona están sacudiendo todos los aspectos del mercado.
En este mercado de la vivienda en auge, los compradores de vivienda por primera vez continúan teniendo dificultades para asegurar sus hipotecas. La escena es muy diferente a la de hace una década, cuando la propiedad de la vivienda era mucho más asequible.
Los números del censo de marzo muestran que el condado de Maricopa agregó más de 58,000 nuevos vecinos en 2021, ocupando el puesto número uno en la lista de crecimiento de la población del condado de EE. UU. Junto con el crecimiento viene el problema de la asequibilidad de la vivienda. Phoenix se une a la lista de otras ciudades como Dallas, Orlando y Tampa, que experimentan aumentos drásticos en los precios que superan el promedio nacional.
El aumento de los precios de las viviendas conduce a alquileres más largos
CONTI Capital , una empresa de inversión inmobiliaria, analizó los datos del índice de asequibilidad de la vivienda. Encontró que los compradores de vivienda por primera vez se ven obligados a alquilar más tiempo. Eso se debe al aumento de los precios de las viviendas, a los inversores y compradores con más efectivo.
CONTI compartió investigaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Indicó que los precios de las viviendas han aumentado casi un 30 por ciento desde 2019. Y la vivienda promedio es de aproximadamente $ 80,000 dólares más que antes de la pandemia, dijo Carlos Vaz, CEO y fundador de CONTI Capital.
“En cualquier mercado saludable, tendrá seis meses de inventario de viviendas. Dame una ciudad en los EE. UU. con seis meses”, dijo Vaz. “Tal vez un lugar pequeño en Alaska podría encontrar algo. En este momento, el inventario es nuestro mayor problema que tiene”.
“Si las cosas no son lo suficientemente desafiantes, las tasas de interés también están subiendo”. Vaz agregó: “Entonces, los problemas de vivienda, es difícil para mí ver que los solucionará en el corto plazo, es decir, en los próximos dos años”.
CONTI Capital dijo que a pesar de que los salarios han subido recientemente, en general no se mantienen al día con los precios de las viviendas. Esto es difícil para los millennials, que constituyen los 90 millones de estadounidenses que normalmente obtienen sus hipotecas por primera vez.
Cuando los estadounidenses buscan mudarse, Phoenix sigue siendo uno de los cinco destinos principales. Arizona es parte del Sun Belt, que alberga varios puntos calientes. Uno de los principales factores considerados en la investigación es el creciente mercado laboral del Valle.
Phoenix ve salarios más altos, fuerza de trabajo en crecimiento
CONTI Capital descubrió que algunos destinos de Sun Belt como Phoenix se están beneficiando de salarios más altos y una fuerza laboral en crecimiento. Los trabajadores están abandonando los mercados de Gateway como Silicon Valley y otros debido al costo de vida más asequible en otros lugares. Vaz dijo que un mayor crecimiento en lugares como Arizona revela que los empleadores están echando raíces, creciendo y buscando atraer talento. Los salarios más competitivos tienden a seguir. Los trabajos de mayor interés en estos mercados son profesionales y comerciales, que también suelen pagar más.
“Phoenix va a estar ahí con Atlanta, con Dallas, con Tampa – Orlando, más Tampa que Orlando”, dijo Vaz. vea a Phoenix entre los cinco destinos principales, fácilmente”.
Las medidas son interesantes y muestran que los mercados de Sun Belt están experimentando aumentos de ingresos agregados mucho mayores que los mercados Gateway más tradicionales, mostró la investigación de Conti.
Mientras aumenta la población, los alquileres de Arizona han mantenido una fuerte demanda. Otro grupo que contribuye a esta tendencia son los ‘niños Boomerang’. El término recuperó popularidad a mediados de 2020 a medida que la pandemia ganaba velocidad.
Adultos jóvenes dejando el nido (otra vez)
Ahora, los expertos en bienes raíces dijeron que estos jóvenes adultos se están yendo de casa y aventurándose por su cuenta nuevamente. Este cambio en la dinámica apunta a una creciente demanda de alquileres, porque los adultos jóvenes constituyen una gran parte de los inquilinos, dijeron los expertos.
Conti se basó en un informe del Banco de la Reserva Federal de Cleveland. Encontró que el porcentaje de adultos de 18 a 29 años que volvieron a vivir con uno de sus padres volvió a los niveles previos a la pandemia. En febrero de 2020, alrededor del 47 por ciento de los jóvenes de 18 a 29 años vivían con uno de sus padres. Para junio de 2020, ese número aumentó a más del 52 por ciento. El número volvió a caer en septiembre de 2021, a donde estaba antes de COVID.
CONTI dijo que el grupo de 18 a 29 años representa otra de las generaciones más grandes de la historia, impulsando la demanda de alquiler. La firma de inversión agregó que Arizona se beneficia de que más familias de Boomerang se muden al Valle.
“Estos niños comienzan a mudarse con los padres, para mí, es una señal positiva para la ciudad porque tenemos más fuerza laboral joven”, dijo Vaz. “Algo sobre niños boomerang. Muchos de ellos tienen un título universitario. Así que tenemos una buena fuerza laboral que se traslada a la región”.
La investigación también mostró que alrededor del 36 por ciento de los niños de Boomerang pertenecen a familias en el nivel de ingresos del 20 por ciento más alto, por lo que las familias tienen los medios para mantener a sus hijos durante los períodos de desempleo.
