Los precios de las viviendas se han disparado en Phoenix escalando cientos de miles de dólares. Sin embargo, algunas de las empresas que compran y venden casa tras casa perdieron millones.
iBuyers, como Offerpad, OpenDoor y Zillow, usaron millones de dólares para comprar casas en el Valle con la esperanza de venderlas más tarde para obtener una ganancia.
En su apogeo, los iBuyers controlaban casi12% del mercado.
Sin embargo, Zillow y Offerpad perdieron millones en todo el país y el mercado de Phoenix no fue la excepción.
Según los datos proporcionados a 12 News, los iBuyers perdieron dinero en alrededor de 1900 viviendas desde 2020.
Zillow perdió al menos $100,000 en más de una docena de casas en el área de Phoenix durante ese tiempo.
La mayor pérdida fue de $192,612 en una casa en North 50th Way en Scottsdale.
“Es alucinante, ¿verdad?” dijo Roberto Miller.
Robert Miller solía ser dueño de la casa en North 50th Way. Sin embargo, todo cambió después de que recibió una llamada de un amigo para ver qué le ofrecía Zillow.
“Fue una oferta en línea de $ 585,000, que fue $ 60,000 más de lo que dijo un agente inmobiliario en ese momento”, dijo Miller.
Miller dijo que Zillow luego envió a un empleado a tomar fotografías de la casa durante unos 15 minutos.
Unos días después, Zillow subió su oferta a $662,000.
“Amo la casa, amo el vecindario, pero no creo que haya valido la pena”, dijo Miller.
Miller decidió vender. Dijo que el proceso fue fácil, tomó el dinero y ahora alquila una casa en el mismo barrio.
“La mudanza fue fácil y el dinero está en el banco”, dijo.
Solo 74 días después, Zillow vendió la propiedad por $470,000.
“Me enfermó un poco”, dijo Miller. “Lo primero que pensé fue que desearía tener la oportunidad de volver a comprarlo por $ 470,000”.
“¿Cómo se convirtieron en una empresa tan grande haciendo las cosas como lo hacían?” agregó Molinero.
Qué pasó
En esencia, los modelos y algoritmos que utilizaron algunas empresas estaban equivocados.
“El problema de usar un algoritmo y no usar un ser humano es que los algoritmos no pueden medir los matices en el mercado”, dijo Tina Tamboer, analista sénior de Cromford Report .
Zillow, en una carta a los accionistas de noviembre , les dijo a los inversionistas que no podían proyectar con precisión los precios futuros de las viviendas “mucho más de lo que modelamos como posible”.
Zillow culpó a la volatilidad del mercado por su fracaso. A nivel nacional, Zillow informó una amortización de más de $400 millones de dólares en su programa Zillow Offers en la segunda mitad de 2021.
Según el cable de vivienda, Opendoor perdió aún más .
“Debido a que están comprando a granel, aumentan el riesgo”, dijo Deirdre Pfeiffer , profesora asociada de planificación urbana en la Universidad Estatal de Arizona.
En un comunicado, el CEO de Zillow, Rich Barton, dijo que la volatilidad en el mercado hizo que la compañía “se pareciera mucho más a los comerciantes de viviendas apalancados que a los creadores de mercado que nos propusimos ser”.
En noviembre, Zillow dijo que saldría del negocio de iBuying y despediría alrededor del 25% de su fuerza laboral.
“Creo que fui uno de los últimos en vender antes de que colapsaran”, dijo Miller.
Si bien los malos algoritmos y modelos cuestan millones a algunos iBuyers, los posibles compradores de viviendas perdieron casas.
“¿Para quién es nuestro mercado? ¿Y en qué se está convirtiendo nuestro mercado? dijo Pfeiffer.
Algunos iBuyers todavía están en el mercado y han reportado ganancias. Sin embargo, los analistas se preguntan si la estrategia funcionaría si el mercado no estuviera en auge como lo ha hecho en los últimos años.
“Hemos visto una apreciación del 50 al 60% en dos años, lo cual es muy inusual”, dijo Tamboer. “No funcionan en otra cosa que no sea un mercado de vendedores”.
Tamboer dijo que mientras el área de Phoenix permanezca en un mercado de vendedores, los iBuyers e inversionistas como ellos estarán allí tratando de aprovechar.
“Creo que existe la sensación de que nuestro mercado inmobiliario se trata de convertirse cada vez más en un lugar para generar riqueza y no para las personas que viven aquí”, dijo Pfeiffer.
